不動産投資とは？初心者が最初に知っておくべき基礎知識と始め方

不動産投資は、家賃収入や売却益を目的として不動産を保有・運用する投資手法です。近年では会社員や公務員など、本業を持ちながら資産形成を行う手段として注目されています。本記事では、不動産投資の基本的な仕組みから、初心者が押さえるべきポイントまでを分かりやすく解説します。

不動産投資とはどんな投資方法か

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、家賃収入や売却益を得ることで資産形成を行う投資手法です。株式投資や投資信託と比べて価格変動が緩やかで、長期的に安定した収入を目指せる点から、近年は会社員や公務員など幅広い層に注目されています。

不動産投資の収益構造（インカムゲインとキャピタルゲイン）

不動産投資の収益には主に二つの種類があります。一つは毎月の家賃収入による「インカムゲイン」、もう一つは物件を売却した際の差益である「キャピタルゲイン」です。初心者の場合は、インカムゲインを重視した堅実な運用から始めるケースが多く見られます。

不動産投資の主な物件タイプ

投資対象となる不動産には、区分マンション、一棟アパート・マンション、戸建て住宅などがあります。区分マンションは比較的少額から始めやすく、管理の手間も少ないため初心者向きとされています。

不動産投資のメリットと注意点

不動産投資のメリットとしては、安定した収入が見込める点、ローンを活用できる点、節税や相続対策に活用できる点が挙げられます。一方で、空室リスクや修繕費、金利上昇リスクといった注意点も理解しておく必要があります。

初心者が失敗しないための始め方

初心者が不動産投資を始める際は、まず基礎知識を身につけ、投資目的や予算を明確にすることが重要です。そのうえで、複数の不動産投資会社を比較し、自分に合ったパートナーを見つけることが成功への近道となります。